Uzmanlar Uyardı: Ev Fiyatları 3 Katına Çıkabilir!

Faiz Artışları Talebi Düşürdü

Merkez Bankası’nın faiz artırımlarıyla birlikte konut piyasasında başlayan kısa süreli hareketlilik yeniden yerini durgunluğa bıraktı. Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5’in üzerine çıkması, peşin ödeme imkânı olmayan vatandaşlar için ev sahibi olmayı neredeyse imkânsız hale getirirken; yüzde 50’ye yaklaşan mevduat faizleri, yatırımcıyı da konuttan uzaklaştırdı.

Satışlar Yavaşladı, Kiralar Fırladı

Yüksek faiz ve düşen alım gücü nedeniyle konut satışları düşerken, Türkiye’de konut sahipliği oranı yüzde 55 seviyesine kadar geriledi. Buna karşın kiralık evlere olan talep patladı. Yeni konut üretiminin de yavaşlamasıyla birlikte arz-talep dengesi bozuldu, kira artışları hız kazandı. Pazarlıklar sürse de kiralara yapılan zam oranları bazı bölgelerde yüzde 50’ye kadar çıkabiliyor.

Konut Yatırımı Cazibesini Yitiriyor Mu?

Yatırım açısından da konut, kısa vadede cazibesini kaybetmiş görünüyor. Örneğin 7 milyon TL değerindeki bir evin kira getirisi ortalama 40 bin TL iken, aynı tutarın mevduata yatırılmasıyla aylık 250 bin TL civarında kazanç elde edilebiliyor. Bu durum, yatırımcıları alternatif araçlara yönlendiriyor.

“Fiyat Sıkışıklığı Geçici, Büyük Artış Kapıda”

NTV’ye konuşan ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, mevcut fiyat sıkışıklığının geçici olduğunu belirterek, “Metrekare fiyatları şu anda neredeyse maliyet seviyelerinde. Faiz baskısı nedeniyle fiyatlar düşük seyrediyor. Ancak faizler gevşediğinde ve piyasada hareketlilik başladığında konut fiyatları 2 ila 3 katına kadar çıkabilir” dedi.

Öztürk’e göre, 2025 sonuna kadar 7 milyon TL’lik bir evin fiyatı 10 milyona ulaşmasa da, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL seviyelerine gelmesi olası. Türkiye’deki yüksek enflasyona dikkat çeken Öztürk, “Reel enflasyon yüzde 50 civarındayken, konutun getirisinin mevduatla karşılaştırılması sağlıklı değil. Konut, enflasyona karşı dayanıklılığını koruyor. Önümüzdeki birkaç yılda fiyatların yüzde 100 ila 150 arasında artması mümkün” ifadelerini kullandı.